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签订购房合同的注意事项

找法网 华太网 2017-12-07 16:06:26
[摘要]买房是真的很重要很重要,重要的事要说三遍,真的很重要,因为要交很多的钱啊。那么确定要要买哪套房的时候,签订购房合同是不是更重要呢?有什么注意事项要注意的呢,找法网小编为您在下文详细介绍。

  购合同在签约过程中要把商品买卖合同和购协议书看清楚,屋价款、质量、交时间、产证办理事宜、违约责任每一项都要约定清楚。因为每一项都有可能是个坑啊。

  合同主要包括以下内容

  1.甲方土地使用依据及商品状况,包括位置、面积、现、期、内销、外销等;

  2.价,包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等;

  3.付款约定,包括优惠条件、付款时间、付款额、违约责任等;

  4.交付约定,包括期限、逾期违约责任、设计变更的约定、屋交接与违约方责任等;

  5.质量标准,包括装饰、设备的标准、承诺及违约责任和基础设施、公共配建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等;

  6.产权登记和物业管理的约定;

  7.保修责任;

  8.乙方使用权限;

  9.双方认定的争议仲裁机构;

  10.违约赔偿责任;

  11.其他相关事项及附件,包括屋平面图、装饰、设备标准等。

  签订购合同前的注意事项

  1、首先,购者应该慎的选择一个物业的项目,就是你准备购买什么样的子,首先应该考虑它本身所处的地理位置、户型以及它周边的环境,非常要的一点应该对开发商的资信进一个了解,就是在购前购者应该对你选择的物业项目有一些最基本的了解。这些基本的了解中很要的一点是对开发商的资信进了解

  2、一定要审查开发商是否具有商品预售许可证。购者在签订认购书和商品买卖合同的时候,应该注意到查验五证(建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程开工证、有土地使用证、商品预售许可证)。交付定金,签订认定书,选择付款的方式,签订商品买卖的合同,再交付购款,办理销售或者叫预售登记,这是购中的第二个阶段。

  3、交和办理产权登记,就是开发商在办理完登记后,签收"两书",接受物业,申领产权证。

  签购合同时的注意事项

  1、目前有一些开发商常常委托一些中介代理公司负责其销售活动。实际上,中介代理公司不能没有开发商的签字而与购者直接签订买卖合同,就是中介公司不能以他的名义签定合同。签定合同的时候我们应该把握住是开发商,而不能委托中介公司,以中介公司自己的名义签定合同。

  2、一定要采用地产管理部门统一印制的标准屋买卖合同文本,并按照文本中所列条款逐条逐项填写,千万不能马虎。

  3、签订商品买卖合同的时候,要特别注意一些比例数字。比如违约金是千分之几还是万分之几,还是百分之几,这些比例数字,作为购者一定要注意,稍微差一个百分数,造成的错误可能就无法预估了。

  4、买期要约定条件和时限。所谓交有两个意思:一是屋使用权即实物交付;另一层是屋所有权转移即产权过户。应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚,不能接受没有取得《新建住宅交付使用许可证》的屋使用交付。

  5、检查屋质量。在签约时,应查看并检查《住宅使用明书》和《商品住宅质量保证书》的内容,并将《商品住宅质量保证书》作为合同的附件,检查是否有开发商对质量问题的责任。

  6、明确物业管理事项。一个不好的物业管理公司,一定让你永远觉得不舒畅。所以要多看看物业管理公司具体如何,以及双方约定的物业管理范围和收费标准

  7、明确具体时间和违约责任。在合同中忌运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配完成后”等一些模糊语言。一定要将交日期明白无误地规定为“某年某月某日”,并注明开发商不能按时交所需承担的责任。

  以上就是找法网小编为您整理的关于购合同签订的注意事项,购合同包括了哪些内容,签订之前要注意什么,签订的时候又要注意什么,上文都详细明啦,如果您还有疑问可以咨询找法网律师。签订购合同

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